真正厉害的人总是顺应这个时代做对的事情，房地产这个行业从来没有市场经济，楼市里也从来没有什么神，每个个体都在做对自己有利的事。

2017年，北上广深楼市齐齐哑火，而三四线楼市热火朝天。2017年，北京3·17调控之后，北京多地区房价下跌，学区房大跌30%左右。买了北京学区房的苦逼群众在山顶站岗。

更有急卖者发朋友圈：北京房价降啦~真的降价啦~这房子降了100万！金融街的房子，217.5平米，学区房、商业房，报价4600万，低价4500万。围观群众嗤之以鼻，哼，哥是缺那100万的人吗，哥缺的是4500万。

连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中，是一个三四线小城市，是一个很多人没听过甚至不知道怎么读的——蚌埠连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中。

网友戏称：房价还“蹦不”？“蹦！”

有人这样形容2017年的房价，一线吃了退烧药，二三线喂了转基因，四五六线注射生长激素。

     02
今年陆陆续续的发现，上海的项目开始拿预售证准备对外卖了：包括那些在2017年曾经拍着胸脯说“老子宁愿捂到2019年”的房企，最近也开始做销售计划。

至于预售证给的价格多少，我偷偷了问了2017年冒险拿预售证开盘的项目上，得到的答案惊人的统一：其实还好，还有10%的利润空间。我说，不是都说你们是赔钱卖么。有一个朋友说了很是直接：2015年也不知道谁开始鼓吹的什么狗屁保本价，现在的价格咱们还是有得赚的，不愿意开盘多半是太贪心，想要赚更多而已。

是的，2016年那一轮上海地王潮的趋势下，迷惑了不少人的心智，包括不少地产从业者，因为付出多想要赚更多的推倒模式构成了很长时间的行业僵局。

站在这个时间点我们再看过去两年被人笑话拿预售证的同行们，如今看来显得无比的明智。

说实话，房地产发展至今，也让不少房企莫名的多了很多自信，过往地产业内隐隐约约的都在流传着调控无用论的价值观。

本质上觉得，地产如何如何重要，所以总会等到松绑的那一天。

也确实，这样的自信在过往几乎都是正确的，坚守不超过一年，总能等到苦尽甘来，房地产这行成了老天爷最愿意赏饭吃的行业。

然而这一次，到了2018年的3月底，我们陆陆续续发现，大量的房企都放弃了抵抗，调控已经从各个维度上表明了态度：我不会走，你去留随意。

另外，对于一年内连续2次拿预售证的项目来说，后一批几乎是持平甚至略低前一批的预售证，说实话在这样的趋势下客户心态已经没有了焦虑，真心想买房的客户如今也挺直了腰杆变成了大爷。

项目陆陆续续没有日光，也有项目开盘只卖掉个位数。

所以不论你如何评价楼市政策，有一点可以明显，它确实让地产这行冷静下来。另外重要的一点，客户开始回归强势地位。

03
最近还有两个城市出政策了

一个是杭州，号称下一个一线城市，如今买房门槛加高，而且开盘也必须摇 号种种迹象表明楼市政策开始无限的接近上海了。

另一个是深圳，三价合一之后，二手房的成本开始增加了。这个举措一定会让楼市更加冷却，回归理性。

另外，北京的一些银行，也开始拒绝给商品房买卖贷款了

这些政策意味着什么？

在我眼里本质上就是政策对外发表的信号：只要我愿意，我可以持续的加码，任何一个城市，任何一个角落都是如此。

更加明确的是，所有的城市，都在此刻明白了一个信号：如果需要，可以牺牲掉房地产的利润。城市态度如此，更何况扎根在里面的开发商呢。

这是2018年开始之后表现的信号，如果没有意外的话，这一整年都会是如此，所有的房企爸爸们要注意。

04
什么样的新产业，才能代表中国的未来？

目前，中国经济处于增速换挡的关键时刻，今年两会，我们没有提M2，倒是提到了“房住不炒”和房地产税。

同时，两会还有一个耐人寻味的现象，房地产界两会代表委员同比去年减少近一半。半数大名鼎鼎的地产大佬们悄然离席，而姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们强势入围。

我们曾经提过，名单的更替，实际代表的是新旧产业的更替。

我们看一下全国经济情况。

农业、制造业都是我们的支柱产业。这些就不必说了。占到GDP的40%左右。

以房地产大佬们为代表的是建筑业和房地产业。建筑业去年产值是55689亿元，房地产业53851亿元，两项占比占到GDP的13%。如果算上对上下游50多个产业链都算上，估计占GDP的20%左右。这也是为什么我们说，房地产是支柱型产业，经济不要的时候，要靠房地产来拉动经济。

可以说在过去30年，房地产和建筑业确实是拉动经济的一个非常强大的动力。但2017年，房地产增长在5.6%，建筑业在4.3%，实在是不怎么亮眼。依靠基建拉动经济的投资边际效用递减，实在是无法支撑未来经济的高速发展。

再看姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们代表的互联网行业，信息传输，软件和信息服务业，虽然产值没有房地产+建筑业高，但增速是26%，远远把其他行业甩在身后。

这才是未来中国经济新的增长点。

这才是代表未来中国的产业！

05
未来5年，是投资中国最好的机会

有人说，你扯这些没用的，跟我有一毛钱关系？我工资能长吗？我收入能提高吗？

其实，国运和每个人都息息相关。你投资房子，也不可能再实现过去30年那样的暴涨，但是你可以找到新兴产业的机会，找到未来行业的风口。伴随着信息传输，软件和信息服务业的高速增长，你完全可以享受到更多红利！

新经济的增长点，和每个人都息息相关。

就如同左晖所说，这个时代的中国，也许就是那些送盒饭、送快递的企业才是真正伟大的企业。因为快递小哥、洗剪吹小哥、淘宝店小二、小吃摊摊主，就是目前这一代创业者的群像。

中国经济长期是什么决定的？是房地产？是基建？是举债？是金融吗？这些措施，是短期的捷径，而并非长久之策。中国经济，一定是靠奋斗、靠努力拼搏而来。如果你看好中国，请在未来5-10年，努力奋斗，下注中国的新经济，下注中国的实体经济！

未来5年，一定是下注中国最好的时期，但不包括房子！